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2020年全球及中國房地產信托行業發展現狀分析

時間:2020-11-26 10:39:00 閱讀:4374 整理:廣州市場調查公司

1、中國類REITs產品累計規模突破1500億元

房地產投資基金(Real Estate Investment Trusts,簡稱“REITs”)是一種專門投資于房地產行業的投資基金。它通過公開募集資金,交由專業投資管理機構運作,并將基金資產投資于房地產產業或項目,來獲取投資收益和資本增值。

REITs的運作模式包含設立、發行、托管、投資、經營管理、分紅、交易等步驟。按照不同的標準,可分為公募型與私募型、權益型與抵押貸款型、公司型與信托型等。

根據RCREIT數據顯示,2019年,中國新發行類REITs產品24只。截至2020年6月底,中國國內共發行類REITs產品74只。

2019年,中國新發行類REITs產品規模為487.5億元。截至2020年6月底,中國國內發行類REITs產品規模為1508.34億元。

2019年全國新發行的REITs產品如下:

截至2019年底,投向房地產領域的信托資金總額為2.7萬億,與2018年末基本基本持平。投向房地產的信托資金占比在2013年之后一直呈現下降趨勢,但在2017年之后出現了明顯的提升,2017年和2018年均維持了較快的增速。

2、亞太地區REITs市場表現穩定

相對于其他地區來說,亞太地區REITs在過去幾年的回報率保持在最高,表現較為穩定。

3、SGX成2019年最大房地產信托IOP平臺

新加坡是亞洲地區重要的房地產信托中心,截至2019年底,新加房托和財產信托總市值達到1118.75億新元,近10年來的復合增長率達到15%。

在新加坡金融市場,相對于其他產品,房托和財產信托的收益率最高。且股息收益率較高,波動率較低。

2019年全球房地產信托IPO共融資48.21億美元,其中新加坡占主導地位,融資規模為21.61億美元,占全球融資總額的44%。

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