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1、2019年中國物業(yè)服務(wù)企業(yè)500強(qiáng)發(fā)布

10月15日，由中國物業(yè)管理協(xié)會(huì)、上海易居房地產(chǎn)研究院中國房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心聯(lián)合開展，中物研協(xié)具體實(shí)施的《2019物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)展指數(shù)測(cè)評(píng)報(bào)告》正式發(fā)布，并公布“2019 物業(yè)服務(wù)企業(yè)綜合實(shí)力 500 強(qiáng)”榜單。

這是中國物業(yè)管理行業(yè)首次發(fā)布物業(yè)500強(qiáng)榜單，報(bào)告指出，2018年全國物業(yè)服務(wù)企業(yè)共約12.7萬家，500家物業(yè)服務(wù)企業(yè)不到行業(yè)的千分之四，在管理規(guī)模和營收方面占有四成以上的份額。

2、中國物業(yè)行業(yè)正處于黃金發(fā)展時(shí)期

都說物業(yè)服務(wù)企業(yè)近些年進(jìn)入高速發(fā)展快車道，究竟發(fā)展有多快?本次《測(cè)評(píng)報(bào)告》給出了答案，以500強(qiáng)為代表的我國物業(yè)服務(wù)行業(yè)呈現(xiàn)高速進(jìn)取的良好發(fā)展態(tài)勢(shì)。

首先來看行業(yè)整體情況。測(cè)評(píng)結(jié)果數(shù)據(jù)顯示，2018年全國物業(yè)管理行業(yè)總面積達(dá)279.3億平方米，相比2017年增加32.65億平方米，同比增長13.2%。

營收方面，2018年中國物業(yè)管理行業(yè)經(jīng)營收入為7043.63億元，比2017年增加1036.4億元，增長17.25%。隨著物業(yè)管理行業(yè)規(guī)模的不斷擴(kuò)大、經(jīng)營業(yè)態(tài)的不斷豐富，物業(yè)管理行業(yè)的營業(yè)收入同步增加。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)數(shù)量方面，2018年全國物業(yè)服務(wù)企業(yè)共12.7萬家，比2017年增加0.9萬家，增長率7.2%。從業(yè)人員數(shù)量方面，2018年全國物業(yè)管理從業(yè)人員約983.7萬人，比2017年增加8.7%，新增79.0萬人。

總體上，2018年物業(yè)管理行業(yè)正呈現(xiàn)不斷提升的態(tài)勢(shì)，彰顯出我國物業(yè)管理行業(yè)持續(xù)高速健康發(fā)展。報(bào)告認(rèn)為，得益于追求美好生活的大時(shí)代趨勢(shì)以及在房地產(chǎn)開發(fā)黃金白銀年代累積的天量存量物業(yè)，當(dāng)前中國物業(yè)行業(yè)正處于高速發(fā)展的黃金時(shí)期。

3、中國行業(yè)企業(yè)發(fā)展指數(shù)持續(xù)走高

本次測(cè)評(píng)報(bào)告以各地方行業(yè)協(xié)會(huì)申報(bào)數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，從物業(yè)管理行業(yè)的管理規(guī)模、營業(yè)收入等方面，對(duì)物業(yè)管理行業(yè)的基本狀況、發(fā)展規(guī)律進(jìn)行量化評(píng)價(jià)，測(cè)算出物業(yè)管理行業(yè)的發(fā)展指數(shù)。以2010年指數(shù)基期值為100點(diǎn)，2018年物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展指數(shù)達(dá)到247.2點(diǎn)，相比2010年提高147.2個(gè)點(diǎn)，指數(shù)復(fù)合增長率11.98%，物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展指數(shù)保持持續(xù)穩(wěn)定提升的態(tài)勢(shì)，我國物業(yè)管理行業(yè)持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展。

本次測(cè)評(píng)報(bào)告還以年度領(lǐng)先的物業(yè)百強(qiáng)企業(yè)數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，從物業(yè)服務(wù)企業(yè)經(jīng)營情況、管理規(guī)模、服務(wù)質(zhì)量等維度，對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ)狀況發(fā)展規(guī)律進(jìn)行量化評(píng)價(jià)，測(cè)算出物業(yè)服務(wù)企業(yè)PMDI100指數(shù)。2010年P(guān)MDI100指數(shù)基期值為100點(diǎn)，2018年P(guān)MDI100指數(shù)達(dá)到720.4點(diǎn)，指數(shù)復(fù)合增長率達(dá)28.00%。從物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)展指數(shù)來看，我國物業(yè)服務(wù)企業(yè)綜合實(shí)力穩(wěn)步提升，在管理規(guī)模、經(jīng)營績(jī)效、服務(wù)質(zhì)量等多方面均取得明顯的成效。

今年測(cè)評(píng)報(bào)告首次將行業(yè)前500家企業(yè)數(shù)據(jù)納入樣本，對(duì)經(jīng)營收入、管理面積、服務(wù)質(zhì)量等維度量化評(píng)價(jià)，經(jīng)測(cè)算2018年P(guān)MDI500指數(shù)為1113.5。

4、中國物業(yè)管理500強(qiáng)企業(yè)營收規(guī)模近三千億

從代表性更強(qiáng)的頭部企業(yè)來看，由于這是首次行業(yè)評(píng)選500強(qiáng)企業(yè)，因此這500強(qiáng)企業(yè)究竟在2018年表現(xiàn)如何，吸引了外界的諸多關(guān)注。

從榜單來看，萬科物業(yè)、綠城物業(yè)、碧桂園物業(yè)位列前三甲。廣東、北京、上海、安徽是產(chǎn)出500強(qiáng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)最多的省市。

那么500強(qiáng)企業(yè)究竟在2018年交出了什么樣的答卷?

首先同樣是營收方面，數(shù)據(jù)顯示，2018年500強(qiáng)企業(yè)營業(yè)收入2831.76億元，占物業(yè)管理行業(yè)營業(yè)總收入的40.2%，頭部物業(yè)服務(wù)企業(yè)創(chuàng)收能力強(qiáng)勁，極大提升物業(yè)服務(wù)企業(yè)在市場(chǎng)化競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境下的可持續(xù)發(fā)展能力。

在管面積上，2018年500強(qiáng)企業(yè)物業(yè)管理項(xiàng)目70403個(gè)，管理面積118.87億平方米，占2018年物業(yè)行業(yè)管理總面積的42.56%，市場(chǎng)集千分之四中率進(jìn)一步提升。

不到的企業(yè)數(shù)量，貢獻(xiàn)了四成多的營收，同時(shí)也占據(jù)了市場(chǎng)上四成多的管理面積，這表明了物業(yè)管理行業(yè)的集中度正在進(jìn)一步集中，頭部企業(yè)強(qiáng)者恒強(qiáng)的趨勢(shì)愈來愈明顯。

那么500強(qiáng)企業(yè)的賺錢能力又如何?盈利能力方面，2018年，500強(qiáng)企業(yè)凈利潤總值226.22億元，平均凈利潤4524.33萬元，從盈利結(jié)構(gòu)上看500強(qiáng)企業(yè)物業(yè)服務(wù)凈利潤為158.42億元，占總凈利潤比重為70.03%;多種經(jīng)營服務(wù)凈利潤67.80億元，占比29.97%。

值得注意的是，500強(qiáng)企業(yè)多種經(jīng)營服務(wù)在營業(yè)收入中占比20.29%，創(chuàng)造了29.97%的凈利潤，營業(yè)收入占比較少的多種經(jīng)營服務(wù)凈利潤貢獻(xiàn)能力更強(qiáng)，這說明相比傳統(tǒng)服務(wù)，多種經(jīng)營的凈利潤對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)業(yè)績(jī)的貢獻(xiàn)能力更為突出。

從本次公布的測(cè)評(píng)結(jié)果以及500強(qiáng)榜單中不難看出，物業(yè)管理行業(yè)毫無疑問正處于高速發(fā)展的黃金周期，物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過城市共生突破服務(wù)邊界邁向多業(yè)態(tài)服務(wù)、智慧科技AIOT加持于社區(qū)的智能與效率、多元化經(jīng)營的社區(qū)增值服務(wù)持續(xù)創(chuàng)收，贏得了資本市場(chǎng)的青睞和高估值，獨(dú)立的物業(yè)品牌正強(qiáng)勢(shì)崛起。在大時(shí)代大趨勢(shì)下，預(yù)計(jì)物業(yè)行業(yè)的增長態(tài)勢(shì)仍將在相當(dāng)長時(shí)期內(nèi)持續(xù)。